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Bonjour Aurelia et merci pour ton message ! Si tu as un appartement acquis il y a quelques années, tu ne peux plus inclure les frais d'acquisition (je pense que tu parle des frais d'agence ?). MAIS autre solution : Tu peux faire réévaluer la valeur de ton bien par un agent immobilier (en général c'est gratuit) et utilsier la nouvelle valeur de ton bien pour démarrer les amortissements. Il y a de forte chance que la valeur de ton bien ait augmentée. Tu auras donc plus d'ammortissements à déduire :) Par contre pense à demander un écris à l'agent qui te feras l'évaluation de valeur ;)

@ Bonjour, merci beaucoup pour votre retour. Auriez-vous la gentillesse de m’éclairer sur un autre sujet, svp. Concernant les charges de copropriété, est-ce qu’elles sont déductibles en totalité où il y a des exceptions ? Merci

@@Aurelia-g2j , les charges de propriété que vous payez au Syndic sont déductibles en intégralité. Même si vous refacturez une partie au locataire, l’intégralité est déductible. C'est une charge comme une autre. Attention toutefois à ne pas confondre les avances sur charges (payées en général tous les trimestres) et les charges réelles (le décompte est fais par le syndic tous les ans).

@@CampusInvest Merci beaucoup pour votre réponse ! Je suis un peu plus dans le brouillard ☺️ Cela veut dire que je dois enregistrer en compta 1 fois par an les frais réels et non pas les acomptes trimestriels ? J’ai mis l’appartement en location le 1 juillet 2024 mais le syndic vient d’envoyer le décompte annuel du 01.07.2023 au 30.06.2024. Qu’est-ce que j’enregistre pour les 6 mois de charges depuis le 1 juillet car je n’ai pas de frais réels ? Merci d’avance

@@Aurelia-g2j , dans ce cas vous pouvez prendre les avances sur charges. Vous régulariserez le montant réel pour l'année prochaine.

Bonjour Nounouk :) Je vous invite à joindre l'équipe de Jedéclarmonmeublé. Ils sauront vous aiguiller vers la meilleure solution. Vous pouvez les joindre par mail / ils répondent rapidement.

Bonjour Rosaria, oui, Jedéclaremonmeublé permet aussi la gestion des LMP depuis 2 ou 3 ans :)

Bonjour Laetitia, je n'utilise plus cette application. De mémoire, elle est maintenant réservée aux professionnels, pour certains types d'états des lieux uniquement...

Bonjour Roland et merci pour ton commentaire :) A très bientôt pour les prochaines vidéos / au plaisir de te lire ;)

Excellents conseils :) Merci Jean-Pierre !

fr-fr.facebook.com/MOSTAINECO

Merci pour ton retour :) tu trouveras tous les documents et les tutoriels pour les utiliser dans le PACK location express. Celui-ci est payant, mais il est disponible sans limitation de durée, avec toutes les futures mises à jours des documents :) Voici le lien pour l'obtenir : membres.campus-invest.fr/les-5-documents-pour-bien-louer-pack/

Oui, tout à fait :) C'est un des avantages de cet outils. Les locataires peuvent signer de chez eux avec leur téléphone, leur tablette ou leur ordi :)

merci je vais tester sur un contrat de courte durée tout de suite@@EricMUCKENSTURM

Merci beaucoup, j'ai testé ça marche très bien. Je vais l'utiliser pour toutes mes ventes en direct en LCD.@@EricMUCKENSTURM

Bonjour Denise, pour les mois d'hiver, et dans le cas où vous restez sur place toute la journée, je conseille d'activer le chauffage un peu avant votre réveil / de le désactiver entre 11h et 15h, puis de le réactiver de 15h jusqu'à 30 minutes après votre coucher. Cela peut donner par exemple 2 plages d'activation : - de 6h à 11h - de 15h à 23h

715 euros charges comprises / plus précisément 625 euros hors charges et 90 euros de charges (chauffage et internet inclus) - chiffres de 2023

@@CampusInvest merci !

Wouaw :) Félicitation Géraldine ! Les fondements de ta réussite sont là ! Après ton premier succès, j'ai hâte de voir tes futurs accomplissements :D Et un grand merci pour ton retour :)

En effet, le travail est indispensable pour lancer le système de rente. Mais si tu t'y prends bien, tu peux vivre uniquement de tes rentes immobilières. Je connais des dizaines de personnes qui vivent de l'immobilier, même avec moins de 10 appartements et en y consacrant moins de 10 heures par mois en moyenne. Le choix d'une stratégie rentable est primordial pour y arriver. Malheureusement, la majorité des "investisseurs" n'ont pas idée des possibilités et ne connaissent pas ces stratégies... d'où l'importance d'apprendre régulièrement ! D'ailleurs certains banquiers ou agents immobiliers sont souvent très étonnés lorsque nous leur annonçons nos résultats... A la limite de l'incompréhension. Par contre, avant d'être rentiers immobiliers, il faut faire un vrai effort / et celà demande du travail et de la persévérance ! Mais cela vaut vraiment la peine :)

@@CampusInvestmerci pour votre retour moins cher acheter des centaines apparemment que j’ai vendu pour investir dans le crowdfunding immobilier et la bourse et dans départ de scpi je fait de l’achat revente li faut diversifier son patrimoine cordialement

Merci Mehdi 💪😉

Merci Mehdi ! Eric est vraiment top, je n'aurais jamais osé me lancer sans lui.

Tu as vraiment assuré :) Et tu as gagné en expérience pour tes prochains apparts.

Merci Hugo :) Avec grand plaisir pour passer à l'action ! On reste en contact / A très bientôt sur Strasbourg ;)

Merci Hugo ! Je te contacte bientôt pour échanger sur nos blogs respectifs 😉

Merci Chatignac :) tu as l'oeil ! En effet les joints étaient manquants / car nous avons uniquement rénové la salle de bain. Mais cela a été corrigé depuis :) Tu as bien raison de choisir du matériel qui dure, notamment pour la baignoire (j'ai déjà dû en changer 2 anciennes dans d'autres appartements). Du coup on pense long terme quand on veut la tranquillité :)

Bonjour Roger, malheureusement, Weproov a arête son activité pour se consentrer sur les états des lieux automobiles pour les professionnels. Je suis donc revenu à l'état des lieux papiers dans l'attente de trouver un outil digital qui me convient.

Tout à fait d'accord Vincent. Pour des appartement plus grands (à partir des 3 ou 4 pièces), les autres formes d'énergies sont plus adaptées au chauffage et surtout moins chères. Mais si c'est possible, je préfère toujours les chauffages individuels, car c'est le locataire qui gère directement sa consommation. Pour les T1 et T2, le chauffage individuel électrique reste le meilleur compromis.

Bonjour July, l'appartement fait 24 m2. Il y a aussi un balcon de 5 m2 et une cave. L'immeuble donne aussi accès à des parkings non privatifs.

@@CampusInvest merci pour votre réponse. Cela me donne une idée du prix/M2.

Bonjour Eric et merci pour ton retour :) Le lien vers le 2eme ebook vient d'être corrigé. Normalement, il fonctionnement à présent. Peux-tu me confirmer que tu as pu y accéder ?

@@CampusInvest oui c'est bon maintenant 😉

Bonjour Benmarie67, cet appartement est loué 720 euros charges comprises. Les charges incluent le chauffage collectif et internet haut débit. L'électricité n'est pas inclue dans les charges.

Une idée du budget pour cette rénovation ?

@@benmarie67 , la rénovation de la salle de bain et les travaux de plomberie ont coûté 5289 euros, le poste peinture a coûté 1300 euros, et le lave linge est à 220 euros. Ce qui fait donc un total de 6809 euros pour la rénovation complète. Il faudra environ un an de location pour rentabiliser cet investissement :)

Super :) content que ton projet aboutisse !

Très bonne idée Hicham ! C'est en effet bien plus agréable de traiter avec une personne positive 🙂

Bonne idée :) Je vais recontacter Alexandre :)

Je viens de faire une conférence en live sur les parkings avec Alexandre :) Tu as pu y assister ?

Oui, tout à fait / on fait un état des lieux intermédiaires pour les baux individuels en colocation. Pour les dommages dans les zones communes, les frais sont réparti au prorata pour chaque locataire, sauf si un des colocataires admet être l'auteur des dommages.

Aucune différence / le calcul de la plus value immobilières est la même : c'est la plus-value des particuliers, la même que pour la location nue... et cela, même si vous avez pratiqué des amortissements :)

pour ce type d'activité, j'utilise les services d'un comptable physique (pour ma SAS) car les flux financiers sont plus variés. Après, tout va dépendre du CA que tu comptes faire via ton activité de youtubeur. Tu en as déjà une idée ?

Bonjour jp, je vous donne les détails de la fiscalité LMNP dans 2 de mes artticles : www.campus-invest.fr/louez-meuble-et-payez-moins-dimpots/ et www.campus-invest.fr/regime-lmp-immobilier/

En contactant le syndic

Bonjour Catherine, si tu choisis un chauffe-eau classique, il faudra prendre un modèle 200 litres au minimum. Surtout pour la location saisonnière, ca va dépendre du profil des clients, mais parfois certains consomment beaucoup d'eau (j'ai le souvenir d'un client qui m'a appelé un soir parcequ'il n'avait plus d'eau chauffe / il avait juste vidé le chauffe eau :) ) Pour les chauffe-eau, il existe des modèle récents, dits "intelligents" qui pourront faire économiser quelques litres. Mais pour quatre personnes, ce sera 200 litres.

Merci beaucoup pour tes bons conseils. Je continue de te suivre !

Catherine, Merci pour tes questions de qualité :)

J'ai plusieurs cas de rénovations pour lesquelles le remplacement des convecteurs par des radiateurs à inertie nous ont fait gagner une classe sur le DPE. Les diagnostiqueurs m'ont confirmé que cela avait un impact sur la note. Plusieurs de mes élèves ont aussi vérifié cela. Je ferai volontiers une vidéo sur une de ces rénovations si cela vous intéresse :)

Le inertie ne change rien. Un rayonnant peut être mieux noter. Vaut mieux mettre un NF 3 étoiles avec détecteur de presence et programmation intégrée. Et là ça joue sur le DPE.

Benjamin, merci pour ton conseil avisé / ça pourra certainement nous servir lors de nos prochaines rénovation :)

Merci Hicham ! Content que ça te plaise :)

Venant de toi, c'est un beau compliment, car je sais que tu es un investisseur éclairé !

@@ericmh9272 merci Éric je te retourne le compliment, et j ai aussi beaucoup appris grâce à tes vidéos ! Mais la meilleure en terme de motivation reste celle tournée avec Ahmed Mostaine, qu'il m arrive encore de regarder quand j ai un coup de mou lol

Merci Yan pour ton retour ! Ca me motive à en faire d'autres :) J'espère que ces sujets un peu pratiques pourront aider.

Bonjour, si vous cliquez sur ce lien : membres.campus-invest.fr/comment-creer-vos-rentes-immobilieres-grace-au-dpe/ - vous pouvez laisser votre adresse mail et le guide vous sera envoyé par mail :)

Lol ! Je pensais que quelqu'un me ferait une remarque sur la couleur du T-shirt :) Il a fallut que ce soit Groburb :) :)

Lol ! Je pensais que quelqu'un me ferait une remarque sur la couleur du T-shirt :) Il a fallut que ce soit Groburb :) :)

Bonjour Olivier, le code partenaire est toujours : JD2M2019 A utiliser lors de ton inscription pour obtenir une réduction :)

@@ericmh9272 OK merci Par contre, je viens de voir que pour 2 biens (EPAD et SENIORS) je paye 636€+138€(CGA)=774€ et mon expert comptable me dit que cela me revient en tout à 215€ (recup TVA+reduction d'impot). Cela fait pas non plus une très grosse économie... MERCI

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